房产证有两个人名字怎么去掉一个房产证有两个人名字怎么去掉一个,怎么才属于个人财产

一、无贷款的房产证去名字
1、夫妻变更，只针对夫妻之间的份额转让，即将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方，不受限购政策影响;
2、买卖形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖*转让给房产证上其他产权人，走正常的买卖交易流程，不受限购政策影响;

3、赠与形式，即将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与*转让给房产证上另一产权人;
4、三者之间有什么不同?三者都不受限购政策影响，但三者转让税费大不相同。夫妻转让*省税费，直系亲属间的赠与只收转让份额的3%的契税，买卖则需看交易双方及所涉及房屋的具体状况来计算。
注意，还有一种比较特殊的产证去名字，就是房产证上有其中一人去世，然后要去掉这个人的名字，即就是房产继承，可以通过法律途径、公证途径等获取继承文书，变更去掉被继承人的名字。
二、有贷款的房产证去名字
1、需要先与贷款银行沟通，是否同意此次变更;
2、取到银行同意变更的材料;
【房产证有两个人名字怎么去掉一个房产证有两个人名字怎么去掉一个,怎么才属于个人财产】3、变更转让的步骤和前面无贷款的形式一样。

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