学区房是什么意思?有没有房产证? 学区房是什么意思学区房是大产权吗

最近，五象某些适龄儿童的父母估计要睡不好了。
五象实验一小学位不够，即将报名入学的新生，将根据户口迁入时间先后顺序，分流到辖区其他公立学校就读。

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地方领导留言板也能看到家长们的不满，拒绝分流。
学区房这个概念，也就重新回到人们讨论的视野了——究竟什么房，才能保证我的小孩能按照预期读那所学校？！
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广义的学区房是啥？
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。
毕竟高中都是真功夫考出来的，那么要想考上升学率高的重点高中，前面的九年义务教育显得尤为重要。
在南宁买房，很多人都关心楼盘周边的教育配套，但又不完全明白其中的特点——为什么同样一个地段内有些房源卖得那么贵，难道不都是根据教育局划分的吗？而一些自带教育配套的楼盘，又如何去分辨未来是公立学校还是私立学校？今天小探就一次性说一说！
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同样是九年义务教育
为何某些盘更贵？！
大多数购房者都会在南宁买房时产生这样的疑惑，同样是九年义务教育，凭啥隔壁家楼盘就更值钱。
学校之间产生的价值差异是其一，而关键是弄清“学区房”和“学位房”的概念，这是也大部分购房者在有学校需求时，会碰到的问题。
学区房是教育局根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，片区内的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这类房产叫做学区房。
一个学校对应N个小区，一个小区的孩子也有可能面临会被分配到两所不同的学校入学，主要还是看每年区域内学校的承受能力以及社区的适龄上学人口数量决定。
所以，在南宁，实际上所有的房子都可以算是学区房。
要注意的是，新建楼盘还未到交付使用的时间时，教育局是暂不划分的。只有交付使用的那一年，教育局才予以学区划分。这也是近年来一些楼盘在交付后引发“学区划分承诺不兑现”的维权事件。
而学位房，可以理解为“配套入学”的说法，一般是指是开发商与学校合作，出钱或者出地引进学校，学校建成后楼盘的业主享有优先入学的学位指标。

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嘉和城配套天桃实验学校
最常见的是开发商代建学校后归政府统一分配资源，比如万科城的滨湖路小学长虹路校区，嘉和城的天桃实验学校嘉和城校区，以及合景天汇广场的滨湖路小学五象校区等。
由此可见，学位房会比学区房价位更高，毕竟业主优先享有入学指标。
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姓“公”还是姓“私”
如何区分？
目前最靠谱的办法就是查询项目拿地时，政府是否有规定地块内必须配建学校的要求，如果是有相关要求的话，是公立学校的可能性更高，再不然也会是楼盘出资与公立学校合办性质的教育配套，这类称之为联合办学（挂的也是公立学校的牌子）。
如果当初拿地时政府并未要求建学校，那私立教育配套的可能性会比较高。

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金源卓立小学
这在南宁市在售楼盘中也并不少见，比如说阳光城丽景湾的翡丽湾小学，金源一品天下的金源城卓立小学、中学，还有盛科城内的宋厢路小学。
很多购房者会质疑这种私立学校会否影响到教育品质。
关于这个问题当前还很难评判，毕竟在其它沿海二线城市私立学校会比公立学校的入学门槛更高，学费也更贵，并且校区配备有更优质的硬件、软件教学设施。（刚需劝退）
只能说，是骡子是马，未来的中考排名里即可见分晓了。
最后总结一下，开发商配建学校供业主孩子就读，这种“学位房”听起来靠谱，但也还是有学位不够引发业主维权的先例。而靠近学校的“学区房” ，除了有划分不到的风险，还有也许今年划分到明年就不一定的风险。

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