租赁房屋的定金合同只要交付定金，定金合同便成立 。也可以在房屋租赁合同中约定定金条款 。除了定金条款，应当包含一般租赁房屋合同具备的条款 。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。
第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
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第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条第一款
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。

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