房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 。房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同 。【房产证去名字如何办理 房贷没有还清离婚后房产证去名字如何办理】

如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成 ， 买方即可拿到有自己名字的新房产证 ， 卖方到银行取钱 。
如果贷款买房，交定金后，买方在银行放首期款监管 ， 申请银行贷款 ， 银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱 。

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