现在很多人买房子的时候会想要购买城中村,因为它的价格比较便宜,但是,很多城中村的房子都是没有房产证的,那么城中村没有房产证能买吗?下面就和小编一起来文中了解一下 , 顺便来说说城中村的房子如何过户以及过户给子女什么**划算,感兴趣的朋友一起来看看吧 。
一、城中村没有房产证能买吗
1、城中村没有房产证能买吗?从法律的角度来看,对于没有房产证的城中村来说,这种房子是不允许交易的,也就是说城中村没有房产证是不能买卖的 。
2、法律规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易 。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证 , 那么所签署的购房协议其实也是无效的 。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原房主的 。例如,原房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 。
二、城中村的房子如何过户
1、城中村的房子如何过户?城中村的房子过户要看是否有房产证,有的话按照正常房产过户手续办理即可;若是没有的话,其产权是归属于集体的 , 个人只有使用权,在没有批准的情况下是不能转让、买卖或者过户的,因此需要向村集体提出过户申请,经过相关批准后就可以过户了 。
2、一般城中村的房屋是小产权房,通常是小产权房,有集体房产证,个人是没有房产证的 。
3、城中村即城市中的农村,基本上在每个大城市依旧有城中村存在,有部分棚户区也是城中村的一种 , 这种房子是比较老旧的,整个规划也乱,不过生活消费低 , 价格也比较便宜,而且拆迁的机会很大,因此有不少人就想要购买城中村的房子 。
三、过户给子女什么**划算
1、过户给子女什么**划算?过户给子女使用继承的**划算 。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是*经济快捷的途径 , 因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免 。由于继承的*在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径 。当然 , 也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子 。
2、五年以内的房产赠与过户更省钱 。根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的 , 只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可 。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费 , 但除了契税外还要缴纳下面的税费:
(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税 。
(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税 。
【城中村没有房产证能买吗 城中村的房子没有房产证能买吗】3、五年以上房产买卖过户更省钱 。根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用 。
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