佛山禅城区存量房转移登记指南佛山市存量房网上交易规则

佛山禅城区存量房转移登记指南(二手房过户) 。
一、办证流程：
1、网签合同(在“佛山房产信息网”签订合同) 。
网址：http://218.13.22.106/web/serviceHall/index 。
注意：涉及限购的，买方需提前下载佛山通APP申领购房资格码(10天内有效) 。

2、准备办证材料：
①不动产登记申请表(可在魁奇路大厅四楼中报辅导区填写) 。
②涉税相关材料(具体资科因应不同情况提供，请详询税务部门)等。
3、纳税、不动产证联办(魁奇路大厅四楼办税厅) 。
注意：所有产权人需到场。
相关办事指南及表格：

1、国有建设用地使用权及房屋所有权登记(转移登记)-存量房转移登记。
2、权籍调查审核-国有土地、集体土地房屋申请变更登记(主要指非商品房分割、合并、面积的变更)的权籍调查审核。
3、广东省划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审。

4、不动产登记申请表。
二、相关问答：
1、如何判断出售的不动产是独立宗?
答：独立宗地的不动产(如村屋、别墅等) 。
2、怎么确定是否需要补士地出让金?
答：对于房产而言，如房产的土地使用权类型为“划拨”、“部分出让、部分划拨”等情形的(详见该房产国土证的使用权类型栏目)，且发生转让行为(即买卖、赠与、转制、改变用途等或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为)，须按规定补交土地出让金。
3、出售房改房、微利房有什么注意事项?
①转让以房改优惠价购买的房改房的提交：增值款计算表、缴款证明及上市确认书或按房改成本价补价的合同、缴款证明；若是夫妻共有财产，则申请表需配偶签名。
②属微利房、解困房的提交：缴款证明。
5、出售的房屋存在抵押，能否带抵押转移?
答：可以。如《(组合)抵押权注销、国有建设用地使用权及房屋所有权转移、抵押权首次登记一件事》。
6、企业之间转让非住宅，是否可以不需要网签?
【佛山禅城区存量房转移登记指南佛山市存量房网上交易规则】答：不需要。

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