自持地块,自持比例，容积率，溢价是什么意思

2017年地块出让要求有所降低吗？

文章插图
从量上来看，2017年12月份土地市场受供应大增的带动，成交量明显上升，成交价格、溢价率则处于低位，尤其是一二线热点城市，出让地块几乎都以底价成交。
克而瑞房地产研究中心的数据显示，去年12月，全国336城经营性用地成交规模冲击了年内最高峰，同时达到两年来最高水平，成交建筑面积33652万平方米，环比增幅高达58%，同比也有17%的增幅。这主要由于年末地方政府和房企为了各自完成指标，一头大量推地，一头加速拿地，且部分较偏远的三四线城市的土地市场仅有年末进行土地交易，导致全国整体土地成交规模上升。
但在楼板价和溢价率方面，彼时的一二线城市均在低位徘徊。去年12月，一线城市楼板价为13022元/平方米，同环比分别下滑13%和22%；二线城市成交均价进一步下滑至3568元/平方米。去年12月，全国土地成交平均溢价率为25.1%，一线城市的平均溢价率仅6%，二线城市成交平均溢价率则为18.1%，达到了年度最低水平。
克而瑞分析师杨科伟认为，今年1月以来多地土拍溢价率走高，与近期地方政府土地出让要求降低有关。多幅高溢价率地块较为优质，同时配建或自持要求不高，甚至没有要求，引来众多竞拍房企，高溢价在所难免。“可以看到，现在能在土拍市场拿地的主要是排名前50的品牌房企，在做大规模的诉求下，房企对土地的渴求一直存在。加上供地的量和质的保证，土地市场必定有所升温。”
雨山路欧尚超市东侧地块成交了大家怎么看

文章插图
此地块的开发建设要求：（1）A地块开发建设完成后，受让人须自持1—5层（含5层）商业经营面积不少于60000平方米，并经营一线品牌。（2）A地块范围内的自持商业建筑封顶后，受让人方可销售B地块范围内开发建设的住宅。
自持比例，容积率，溢价是什么意思

文章插图
溢价是指较正常竞争条件下所确定的市场价格为高的那部分价格。在土地拍卖中，举例子来说，今天成都刚刚拍出来的一块地，高新区南部园区地块，面积：约26.3595亩，容积率：≤3，规划用地使用性质：二类住宅兼用商业用地（商业不大于20%），起拍楼面地价：3000元/平方米，成交价：7250元/平方米，溢价率：141.66%
济南租售同权地块可以享受教育的同权吗?

文章插图
【自持地块,自持比例，容积率，溢价是什么意思】据报道，1月12日，山东济南市高新区孙村片区4宗土地挂牌条件公布，其中一宗是济南首次推出租售同权地块，是租购并举政策的落地；一宗是定向销售。
济南市高新区孙村片区推出的4宗低密度居住用地，位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块的南侧，共323亩，挂牌文件称，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定，土地竞得人在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过5年。
根据挂牌文件，A-2地块上建成的房子，要优先租赁给驻区企业职工。承租人须是在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并要提供连续24个月以上社会保险缴费证明（或连续24个月以上个人所得税纳税证明）
租房者入住后，将享受跟买房者同样的各项权利。目前已经跟教育部门沟通过，租房者子女可以入学。挂牌文件中规定了这几个地块周边都要按照建筑面积配给学校，包括多所幼托、小学等。