民法典房屋租赁民法典关于商铺租赁的新规定

租房对于很多年轻人来说是必要的人生经历。
然而，房屋租赁市场混乱。
黑中介，群租，胶囊公寓
等关键词经常上热搜。
你知道吗？
民法典实施后
对租赁行为做了一些新的规定。
我们一起看吧
郭郭毅家
如何根据民法典保护自己的权利

文章插图
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上一期我们学习了《民法典》中关于房屋的相关规定。今天继续邀请专家解读《民法典》中关于房屋租赁的条款。
民法典中关于租赁合同的规定
《民法典》合同第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
委托中介租房靠谱吗？
曹保果一家搬到新房后，原来租的房子又出问题了。暖气测试时管道爆裂，导致大楼被淹。既然这个房子和中介签了全权租赁协议，水果的需要负责管道的维护吗？
专家解读
协议性质
确定合同的性质不能只看合同的名称，还需要明确合同的主要内容。本案的合同应该是房屋租赁合同。
明确责任
房屋漏水的责任应该由出租人还是承租人承担，需要根据问题的原因来讨论。
如果装修时业主破坏了防水层，业主要承担责任；承租人出租房屋后重新装修，装修过程中防水设施出现问题，由承租人承担责任。
双方的义务
《民法典》合同第七百零八条:出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。
《民法典》合同第七百零九条:承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，按照租赁物的性质使用。
作为出租人，业主的基本义务是交付房屋，并保房屋在租赁期间达到约定用途。
作为承租人，承租人的基本义务是支付租金，以及妥善保管的义务。他应根据合同和租赁物的性质正确使用租赁物。
《民法合同法》第711条:承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。
承租人未按照约定或者租赁物本身的性质合理使用租赁物，造成损失的，应当承担赔偿责任。
中介可以擅自装修出租吗？
漏水的问题终于解决了，果果的爸爸又有了新的烦恼。中介把原来的房子改成胶囊公寓群租，租客把家改造得乱七八糟。问题是，中介可以把房子改造成群租吗？曹保果爸爸可以要求中介按照合同把房子恢复原状吗？
专家解读
关于群租的相关规定
《商品房租赁管理法》第八条:出租房屋的，以原设计房间为最小出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
《北京市房屋租赁条例(草案)》第十二条:出租房屋应当符合下列规定:
(一)该房屋符合国家和本市有关建筑、公共安全、室内空燃气质量的安全法规和标准；
(二)具备供水、供电等基本生活条件；
(三)以原规划设计的房间为最小出租单位，不得隔断改变房屋内部结构；
(四)客厅不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储物间等非居住用途空房间不得出租居住；
(五)每个房间的人均使用面积和居住人数符合有关规定；
(六)法律、法规和规章的其他规定。
禁止出租违法建筑和其他依法不得出租的房屋。《北京市房屋租赁示范合同》明确强调人均出租面积不得低于5平方米，每间最多可住两人。

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