可以退的，具体是否全额退款要看开发商的预售许可证和之前的签约情况 ， 一般来说，开发商之所以不签购房合同，是因为预售许可证还没下来 。在这种情况下，开发商将以认购书和认购书的形式变相签订购房合同 。这种合同将规定定金和违约责任 。称之为认购 ， 实际上是购房合同 。如果不办理预售许可证，合同将无效，主张全额退款 。如果预售许可证确实已经办理 ， 一般很难申领 。

法律依据
【合同没签钱可以退的吗 没签合同交了钱能退吗】《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。定金的数额由当事人约定；但是 ， 不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力 。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额 。第五百八十七条债务人履行债务的 ， 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。

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